上半年收官，宜盘点。据乐居统计，截至6月30日，北京2025年上半年共成交住宅用地22宗，总土地面积约120.9万㎡，总建筑面积约234.4万㎡，总成交金额1005.5562亿元。
从成交宗数来看，较2024年同期相比，微增3宗；不过总土地面积、总建筑面积基本持平，2024年上半年分别为约121.2万㎡、237.3万㎡。
从总成交金额来看，今年上半年北京土地成交金额较上一年有明显提升，同比增长约37.3%，2024年上半年，北京19宗地总成交金额为732.3575亿元。
与此同时，平均楼面价也由2024年上半年的约3.09万元/㎡，上升至约4.29万元/㎡，每平米上涨1.2万元！
究其原因，是核心区域供地增长带来的平均楼面价上升。
分析数据显示，2025年上半年，北京城六区共成交住宅用地12宗，占比超一般。其中海淀独占6宗，均位于宝山、功德寺、朱房、半壁店、树村等稀缺地块，总成交价突破363亿元，平均楼面价达8.28万元/㎡，大幅拉升总体平均地价。
此外，朝阳虽只成交2宗地，但总体量约45.47万㎡，包含三间房、黄杉木店两宗优质宅地，无论从规模还是总成交金额，都位列第二名。
而今年通州供应也加速脚步，尤其是中建玖合竞得的副中心交通枢纽地块，限高100米，可俯瞰河景，值得期待。
目前，共有15宗地块尚未公布案名，其中，中建智地+越秀+金茂+朝阳城发的黄衫木店项目；中建玖合副中心项目；华润后沙峪项目等预计都将于下半年入市，乐居北京将持续为您跟踪项目后续进展。
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